המהפכה של חזית הים בהרצליה: כל מה שצריך לדעת על תוכנית אלי לנדאו

רצועת החוף של הרצליה פיתוח היא כבר היום אחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים בישראל. אך כעת, תוכנית חזית הים המרכזית (תוכנית 504-0467118), המתמקדת בעורף העירוני של רחוב אלי לנדאו, עתידה לשנות לחלוטין את חוויית המגורים, התיירות והפנאי באזור. המסמך המקיף שהוצג לאחרונה על ידי מינהל התכנון משרטט חזון אדריכלי ונופי חסר תקדים, המשלב יוקרה, טבע עירוני והשקעה מאסיבית בתשתיות.

הדמיה: טיילת אלי לנדאו החדשה

מהו החזון מאחורי התוכנית? מ”רחוב” ל”שדרת לייפסטייל”

החזון המרכזי של התוכנית הוא הפיכת רחוב אלי לנדאו (מכיכר דה שליט ועד שדרות אבא אבן) לרחוב תיירותי הוקרתי, המעניק קדימות מוחלטת להולכי רגל ורוכבי אופניים. התוכנית מיישמת את המגמות המובילות בתיירות העולמית:

• השקטת תנועה: צמצום דרמטי של חניות הרחוב (יושארו בעיקר בדופן המזרחית) לטובת מדרכות רחבות (רוחב רצועת הדרך תהיה 24 מטרים).
• טיילת נופית רציפה: פיתוח טיילת ברוחב של לפחות 6 מטרים משני צידי הרחוב, הכוללת מסלולי אופניים, הצללות, ואזורי שהייה.
• גינות כיס (Pocket Parks): שילוב של 2-4 גינות ציבוריות קטנות לאורך הרחוב שישמשו כנקודות מנוחה ירוקות בעלות חיבור ויזואלי ישיר לים.

הדופן המערבית (קו ראשון לים): רציפות אדריכלית ונוף פתוח

הדופן המערבית של הרחוב, בה ממוקמים כיום מלונות מוכרים כמו השרון, דן אכדיה, דניאל ומגדלי הצוק, תעבור שדרוג משמעותי:

פתיחת המרחב: התוכנית אוסרת על הקמת גדרות אטומות לכיוון הרחוב. המרחב הפרטי של המלונות יתמזג באופן הרמוני עם הטיילת הציבורית. קומות הקרקע יעודדו הקמת חזיתות פעילות כגון בתי קפה, מסעדות וחנויות קונספט תיירותיות. בנוסף, מתחם “בית השגריר הקובני” המיועד לשימור ישולב בפיתוח המלונאי, ותיבחן הקמת מעלית ציבורית שתרד ישירות אל חוף הים.

הדופן המזרחית ותוספת זכויות: הזדמנות חסרת תקדים לנדל”ן

אחת הבשורות הגדולות למשקיעים נמצאת דווקא בחלקו המזרחי של רחוב אלי לנדאו. אזור זה, המאופיין כיום בבנייה נמוכה למגורים, יזכה לתוספת זכויות משמעותית לטובת מלונאות ומסחר:

• תוספת של כ-74,000 מ”ר למלונאות וכ-10,770 מ”ר למסחר.
• אפשרות לעירוב שימושים: בניית מבני תיירות ומסחר בחזית הפונה לרחוב אלי לנדאו (עד 5 קומות), ומבני מגורים בעורף המגרשים (עד 3 קומות).
• הפיתוח מותנה בהסדרת “זיקות הנאה” – שטחים פרטיים שיהיו פתוחים למעבר הציבור וייצרו חיבור רגלי בין העורף השכונתי אל הים.

פרויקט הדגל: מגרש היהלום

במוקד התוכנית נמצא “מגרש היהלום” – עתודת קרקע עירונית מרכזית. התוכנית מציעה פיתוח של השטח כקמפוס למבני ציבור, תרבות ופנאי (אולם כנסים, גלריות, מוזיאון) בגובה 3-5 קומות. המבנים ישתלבו בתוך פארק עירוני רחב ידיים שישמר את העצים הבוגרים הקיימים באזור ויספק חוויה תרבותית המשלימה את הנופש בחופי הים.

חניה ותחבורה: סוף לפקקים של עונת הרחצה?

כדי לתמוך בפיתוח האדיר, התוכנית שמה דגש על פתרונות תנועה מתקדמים. כל החניות החדשות במגרשים הפרטיים יהיו בתת-הקרקע בלבד. ברמת המאקרו, יוקמו שלושה חניוני עוגן תת-קרקעיים מרכזיים:

1. חניון מרינה (כ-400 מקומות).
2. חניון מגרש היהלום (כ-2,000 מקומות).
3. חניון כיכר דה שליט (כ-500 מקומות).

מחניונים אלו, וכן מתחנת הרכבת בהרצליה, יופעלו שירותי “שאטלים” אל החוף, בנוסף להכנה עתידית לתחנת מטרו שתמוקם במרחק הליכה.

לסיכום

תוכנית אלי לנדאו ממתגת מחדש את הרצליה כעיר תיירות בינלאומית מובילה. השילוב של שמירה על הסביבה החופית, פתיחת קווי מבט לים, יצירת שטחים ציבוריים איכותיים ועידוד בנייה לפנאי ומלונאות, מבטיח כי נכסי יוקרה בהרצליה פיתוח רק ימשיכו להשביח את ערכם. עבור משקיעים, יזמים, ותושבים שאוהבים את הים – העתיד מעולם לא נראה מזהיר יותר.